Kira Kontratı Nasıl Yapılır?
Adım Adım Doğru ve Geçerli Sözleşme Rehberi
Kira kontratı (kira sözleşmesi), ev sahibi ile kiracı arasındaki hak ve yükümlülükleri belirleyen yazılı ve hukuken bağlayıcı bir belgedir. Doğru hazırlanmış bir kira kontratı, ileride yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçer ve her iki tarafı da güvence altına alır.
Türkiye’de kira sözleşmeleri, Türk Borçlar Kanunu hükümlerine göre düzenlenir.
Kira Kontratı Nedir?
Kira kontratı; kiralanan taşınmazın kullanım koşullarını, kira bedelini, ödeme şeklini, süreyi ve tarafların sorumluluklarını belirleyen resmi bir belgedir. Noterde yapılması zorunlu değildir ancak yazılı olması büyük önem taşır.
Kira Kontratı Yaparken Olmazsa Olmaz Bilgiler
Bir kira kontratında mutlaka şu bilgiler yer almalıdır:
1️⃣ Taraf Bilgileri
Ev sahibinin (kiraya veren) adı, soyadı, T.C. kimlik numarası
Kiracının adı, soyadı, T.C. kimlik numarası
2️⃣ Kiralanan Taşınmazın Bilgileri
Açık adres
Daire numarası, kat bilgisi
Tapudaki nitelikleri
3️⃣ Kira Bedeli ve Ödeme Şekli
Aylık kira tutarı
Ödeme günü
Banka hesap bilgisi (elden ödeme önerilmez)
4️⃣ Kira Süresi
Başlangıç tarihi
Sözleşme süresi (genellikle 1 yıl)
5️⃣ Kira Artış Oranı
Konut kiralarında TÜFE 12 aylık ortalama esas alınır
Yasal sınırı aşan oranlar geçersizdir
6️⃣ Depozito Bedeli
En fazla 3 aylık kira bedeli olabilir
Banka hesabında tutulması tavsiye edilir
Kira Kontratı Nasıl Yapılır? (Adım Adım)
Taraflar kira şartları üzerinde anlaşır
Yazılı kira sözleşmesi hazırlanır
Tüm maddeler dikkatlice okunur
Eksik veya boş alan bırakılmaz
Her sayfa taraflarca imzalanır
İki nüsha hazırlanır ve taraflar birer kopya alır
📌 Islak imza, sözleşmenin geçerliliği için yeterlidir.
Kira Kontratı Noterden Yapılmalı mı?
Hayır, noter zorunlu değildir.
Ancak;
Yüksek bedelli kiralamalarda
Uzun süreli sözleşmelerde
noter onayı veya e-Devlet üzerinden kayıt ispat kolaylığı sağlar.
Kira Kontratında Sık Yapılan Hatalar
❌ Kira artış oranını yasal sınırın üzerinde yazmak
❌ Ödeme şekli belirtmemek
❌ Depozito koşullarını netleştirmemek
❌ Tahliye şartlarını belirsiz bırakmak
❌ Tarih veya imza eksikliği
Kira Kontratı Ne Zaman Yenilenir?
Sözleşmeler genellikle 1 yıllık yapılır
Süre sonunda otomatik olarak uzar
Yeni sözleşme yapılmasa bile kira ilişkisi devam eder
Ev Sahibi ve Kiracı İçin Öneriler
Ev Sahipleri İçin
Kira bedelini banka yoluyla tahsil edin
Kontratta net ve açık maddeler kullanın
Kiracılar İçin
İmzalamadan önce tüm maddeleri okuyun
Boş bırakılan alanları kabul etmeyin
Sonuç
Doğru hazırlanmış bir kira kontratı;
✔️ Hukuki güvence sağlar
✔️ Taraflar arasında şeffaflık oluşturur
✔️ Olası uyuşmazlıkların önüne geçer
Kira sözleşmesi yaparken profesyonel destek almak, uzun vadede büyük avantaj sağlar.
/ kiracı hakları, ev sahibi hakları, kira hukuku, kiracı tahliye hakları, ev sahibi kira artışı, konut kiralama hakları /
Kiracı ve Ev Sahibi Hakları Nelerdir?
2026 Güncel Rehber
Kiracı ve ev sahibi arasındaki ilişkiler, Türkiye’de Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde düzenlenir. Hak ve yükümlülüklerin bilinmesi, olası anlaşmazlıkların önüne geçer ve sürecin sağlıklı ilerlemesini sağlar. Bu yazıda, kiracı hakları ve ev sahibi hakları net ve güncel şekilde ele alınmıştır.
Kiracının Hakları Nelerdir?
🏠 1) Konutu Kullanma Hakkı
Kiracı, kira süresi boyunca konutu amacına uygun şekilde kullanma hakkına sahiptir. Ev sahibi, geçerli bir neden olmadan konuta giremez.
💸 2) Yasal Kira Artışı
Konut kiralarında artış oranı, TÜFE 12 aylık ortalamayı geçemez. Bunun üzerindeki artış talepleri geçersizdir.
🔧 3) Ayıpların Giderilmesini Talep Etme
Konutta kullanımını etkileyen sorunlar (tesisat, elektrik, su vb.) ev sahibi tarafından giderilmelidir.
🧾 4) Depozitonun İadesi
Kiracı, evi sözleşmeye uygun ve hasarsız teslim ettiğinde depozitosunu geri alma hakkına sahiptir.
⏳ 5) Tahliyede Koruma
Ev sahibi, geçerli bir tahliye nedeni olmadan kiracıyı çıkaramaz. Tahliye için yasal süreler ve koşullar vardır.
Ev Sahibinin Hakları Nelerdir?
💰 1) Kira Bedelini Talep Etme
Ev sahibi, sözleşmede belirtilen kira bedelini zamanında talep edebilir. Ödenmeyen kiralar için yasal yollara başvurabilir.
📈 2) Yasal Oranda Kira Artışı
Ev sahibi, her yenileme döneminde yasal sınırlar içinde kira artışı yapabilir.
🏡 3) Tahliye Talebi
Aşağıdaki durumlarda tahliye talep edilebilir:
Kiranın ödenmemesi
Konutun ev sahibi veya yakınları için zorunlu ihtiyaç olması
Yazılı tahliye taahhüdü
Konutun satılması (belirli süreler sonrası)
🛠️ 4) Konutun Korunmasını Talep Etme
Kiracıdan, evi sözleşmeye uygun ve özenli kullanmasını isteyebilir.
Sık Sorulan Sorular
❓ Ev sahibi istediği zaman kiracıyı çıkarabilir mi?
Hayır. Yasal gerekçe ve süreler olmadan tahliye mümkün değildir.
❓ Kiracı kontrat bitince hemen çıkmak zorunda mı?
Hayır. Konut kiralarında sözleşme otomatik uzar.
❓ Ev sahibi evi satarsa kiracı çıkmak zorunda mı?
Hayır. Yeni malik, ancak yasal süreleri bekleyerek tahliye isteyebilir.
Uzlaşma Neden Önemlidir?
Yasal haklar açık olsa da, uzlaşma ve profesyonel danışmanlık hem kiracı hem ev sahibi için süreci kolaylaştırır. Doğru bilgilendirme, gereksiz hukuki masrafların önüne geçer.
Sonuç
Kiracı ve ev sahibi haklarını bilmek;
✔️ Hukuki güven sağlar
✔️ Anlaşmazlık riskini azaltır
✔️ Kira ilişkisini sürdürülebilir kılar
Kira süreçlerinde doğru bilgiyle hareket etmek her iki taraf için de büyük avantajdır.
/ kiracı hakları, ev sahibi hakları, kira hukuku, tahliye şartları, kira kontratı, yasal kira artışı, konut kiralama /
Tahliye Şartları Nelerdir?
Ev Sahibi Kiracıyı Hangi Durumlarda Çıkarabilir?
Konut ve işyeri kiralarında tahliye, hem kiracı hem de ev sahibi açısından en hassas konulardan biridir. Türkiye’de kiracının tahliyesi, keyfi değil; belirli yasal şartlara bağlıdır. Bu yazıda, ev sahibinin kiracıyı hangi durumlarda ve nasıl tahliye edebileceğini açık ve güncel şekilde ele alıyoruz.
Tahliye süreçleri, Türk Borçlar Kanunu hükümlerine göre düzenlenmiştir.
Ev Sahibi Kiracıyı İstediği Zaman Çıkarabilir mi?
❌ Hayır.
Ev sahibi, yasal bir neden ve usul olmadan kiracıyı tahliye edemez. Tahliye için kanunda açıkça belirtilmiş şartlardan en az birinin gerçekleşmesi gerekir.
Kiracının Tahliye Edilebileceği Yasal Şartlar
1️⃣ Kiranın Ödenmemesi (Temerrüt Nedeniyle Tahliye)
Kiracı, kira bedelini zamanında ödemezse:
Ev sahibi yazılı ihtar gönderir
Aynı kira yılı içinde iki haklı ihtar oluşursa tahliye davası açılabilir
📌 Süreç mutlaka belgeli ve usule uygun yürütülmelidir.
2️⃣ Yazılı Tahliye Taahhüdü
Kiracı, kira sözleşmesinden sonra yazılı bir tahliye taahhüdü vermişse:
Belirtilen tarihte evi boşaltmak zorundadır
Boşaltmazsa ev sahibi 1 ay içinde icra veya dava yoluna gidebilir
⚠️ Kira sözleşmesiyle aynı tarihte alınan taahhütler geçersizdir.
3️⃣ Ev Sahibinin veya Yakınlarının Konut İhtiyacı
Ev sahibi;
Kendisi
Eşi
Çocukları
Anne veya babası
için zorunlu ve gerçek bir konut ihtiyacı varsa tahliye talep edebilir.
📌 Tahliye davası, sözleşme bitiminden itibaren 1 ay içinde açılmalıdır.
4️⃣ Konutun Satılması
Konut satıldığında:
Yeni malik, kiracıya 6 ay süre tanımak zorundadır
Bu sürenin sonunda ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir
📌 Kiracı, satış nedeniyle hemen çıkmak zorunda değildir.
5️⃣ Kira Sözleşmesinin 10 Yılı Doldurması
Konut kiralarında:
10 yılın sonunda
Ev sahibi, herhangi bir gerekçe göstermeden tahliye talep edebilir
⚠️ Bunun için yasal bildirim süresi şarttır.
6️⃣ Yeniden İnşa veya Esaslı Tadilat
Konut;
Yıkılacak
Esaslı tadilata girecek
Oturulamaz hale gelecekse
ev sahibi tahliye isteyebilir.
📌 İnşaatın gerçek ve zorunlu olması gerekir.
Tahliye Süreci Nasıl İşler? (Kısaca)
Yasal gerekçe oluşur
Süreler ve ihtarlar kontrol edilir
Tahliye davası veya icra başlatılır
Mahkeme veya icra kararı uygulanır
❗ Zorla çıkarma, kilit değiştirme, elektrik–su kesme yasa dışıdır.
Kiracı İçin Önemli Haklar
Keyfi tahliyeye karşı hukuki koruma
Yasal süreler dolmadan çıkarılamama
Usulsüz işlemlere karşı dava hakkı
Ev Sahipleri İçin Önemli Hatırlatma
Tahliye sürecinde yapılacak usul hataları, davanın kaybedilmesine neden olabilir. Profesyonel destek almak süreci hızlandırır ve riski azaltır.
Sonuç
Tahliye şartları;
✔️ Kanunla sınırlıdır
✔️ Belge ve süreye bağlıdır
✔️ Keyfi uygulamalar geçersizdir
Doğru bilgiyle hareket etmek, hem kiracı hem ev sahibi için zaman ve maddi kayıpların önüne geçer.
/ tahliye şartları, kiracı tahliyesi, ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi, tahliye davası, yazılı tahliye taahhüdü, kira tahliye süreci /
Kefil Şartları ve Eş Kefaleti Nedir?
Geçerli Kefalet İçin Bilmeniz Gerekenler
Kira sözleşmeleri ve kredi işlemlerinde sıkça karşılaşılan kefalet, borcun ödenmemesi halinde üçüncü bir kişinin sorumluluk üstlenmesidir. Ancak kefaletin hukuken geçerli olabilmesi için belirli şartların sağlanması gerekir. Bu yazıda kefil şartları, eş kefaleti ve sık yapılan hataları net şekilde ele alıyoruz.
Kefalet ilişkileri, Türk Borçlar Kanunu hükümlerine tabidir.
Kefil Nedir?
Kefil, borçlunun yükümlülüğünü yerine getirmemesi durumunda borcu ödemeyi taahhüt eden kişidir. Kira sözleşmelerinde genellikle adi kefalet tercih edilir.
Geçerli Bir Kefalet İçin Şartlar Nelerdir?
✔️ 1) Yazılı Şekil Şartı (ZORUNLU)
Kefalet mutlaka yazılı olmalıdır. Sözlü kefalet geçersizdir.
✔️ 2) Kefilin El Yazısı ile Bilgiler
Kefil, aşağıdaki bilgileri kendi el yazısı ile yazmalıdır:
Kefalet tutarı (üst sınır)
Kefalet tarihi
“Kefilim” ibaresi
Islak imza
⚠️ Bu bilgiler el yazısı değilse kefalet geçersiz sayılır.
✔️ 3) Kefalet Türü
Sözleşmede kefaletin türü açıkça belirtilmelidir:
Adi kefalet (en yaygın ve önerilen)
Müteselsil kefalet (daha ağır sorumluluk doğurur)
✔️ 4) Kefilin Mali Yeterliliği
Uygulamada;
Düzenli gelir
Banka kaydı
Kredi notu
gibi unsurlar değerlendirilir (yasal zorunluluk değil, uygulama kriteridir).
Eş Kefaleti Nedir? (ÇOK ÖNEMLİ)
Evli bir kişinin kefil olabilmesi için eşinin yazılı rızası gerekir.
📌 Eş rızası yoksa kefalet GEÇERSİZDİR.
Eş Rızası Ne Zaman Gerekmez?
Aşağıdaki durumlarda eş rızası aranmaz:
Mahkemece verilmiş ayrılık kararı varsa
Evlilik hukuken sona ermişse
Kefalet, ticari işletme faaliyeti kapsamında verilmişse (istisnalar olabilir)
Eş Rızası Nasıl Alınır?
Yazılı olmalıdır
Ayrı bir belge veya sözleşme üzerinde yer alabilir
Tarih ve imza içermelidir
Noter şart değildir ancak ispat kolaylığı sağlar
Kira Sözleşmelerinde Kefalet Süresi
Konut kiralarında kefalet en fazla 10 yıl geçerlidir
Süre belirtilmemişse de kanunen 10 yıl ile sınırlıdır
Sık Yapılan Hatalar (GEÇERSİZLİK NEDENLERİ)
❌ Kefalet tutarının yazılmaması
❌ Tarihin el yazısı olmaması
❌ Eş rızasının alınmaması
❌ “Süresiz kefilim” gibi belirsiz ifadeler
❌ Fotokopi imza kullanılması
Kiracılar İçin Önemli Uyarı
Kefil göstermek, üçüncü bir kişiyi ciddi mali sorumluluk altına sokar. Kefil olacak kişinin hak ve yükümlülükleri açıkça anlatılmalıdır.
Ev Sahipleri İçin Öneriler
Kefalet maddesini açık yazın
Eş rızasını mutlaka kontrol edin
Kefalet tutarını net belirtin
Sonuç
Geçerli bir kefalet için:
✔️ Yazılı şekil
✔️ El yazısı ile tutar ve tarih
✔️ Eş rızası
✔️ Açık kefalet türü
şarttır. Bu unsurlardan biri eksikse kefalet hukuken geçersiz sayılabilir.
/ kefil şartları, eş kefaleti, kira sözleşmesinde kefil, kefalet şartları, eş rızası kefalet, geçerli kefalet nasıl olur /
Neden Profesyonel Emlak Ofisi ile Çalışılmalı?
Emlak Ofisinin Önemi Nedir?
Gayrimenkul alım, satım ve kiralama süreçleri; yüksek maddi değerler, hukuki sorumluluklar ve ciddi riskler içerir. Bu nedenle sürecin profesyonel bir emlak ofisi tarafından yönetilmesi, hem alıcı hem satıcı hem de kiracı açısından büyük önem taşır. Emlak ofisi; yalnızca aracılık yapan değil, süreci doğru, güvenli ve yasal çerçevede yöneten bir çözüm ortağıdır.
Profesyonel Emlak Ofisi Ne İş Yapar?
Bir emlak ofisi;
Gayrimenkulün doğru piyasa değerini belirler
Satılık ve kiralık mülkleri doğru hedef kitleyle buluşturur
Alım–satım ve kiralama süreçlerini hukuka uygun şekilde yönetir
Taraflar arasında şeffaf ve güvenli iletişim sağlar
Bu sayede zaman, maddi kayıp ve hukuki riskler en aza indirilir.
Focus Emlak Türkiye ile Çalışmanın Avantajları
🏠 1️⃣ Doğru Fiyatlandırma
Emlak ofisi, bölgesel piyasa analizleriyle mülkün ne eksik ne fazla fiyatlandırılmasını sağlar. Yanlış fiyat, mülkün aylarca satılamamasına veya değerinin altında elden çıkmasına neden olabilir.
🧾 2️⃣ Hukuki Güvence
Tapu işlemleri, kira sözleşmeleri, tahliye şartları ve depozito süreçleri mevzuata uygun şekilde yürütülür. Bu da ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçer.
⏱️ 3️⃣ Zaman ve Süreç Yönetimi
İlan verme, müşteri görüşmeleri, randevular, evrak takibi ve tapu süreci emlak ofisi tarafından yönetilir. Taraflar, zaman kaybı yaşamaz.
🤝 4️⃣ Güvenli Alıcı ve Kiracı Seçimi
Profesyonel emlak ofisleri, alıcı ve kiracı adaylarını gelir, referans ve ödeme gücü açısından değerlendirerek riskleri azaltır.
📈 5️⃣ Pazarlama ve Görünürlük
Emlak ofisleri; profesyonel fotoğraf, ilan metni ve dijital pazarlama araçlarıyla mülkün daha hızlı ve doğru kitleye ulaşmasını sağlar.
Emlak Ofisi Olmadan Yapılan İşlemlerde Riskler
❌ Yanlış fiyatlandırma
❌ Güvensiz alıcı veya kiracı
❌ Eksik veya hatalı sözleşme
❌ Tapu ve ödeme sürecinde sorunlar
❌ Hukuki uyuşmazlıklar
Bu riskler, profesyonel destekle büyük ölçüde önlenebilir.
Kimler Mutlaka Emlak Ofisi ile Çalışmalı?
İlk kez ev alacak veya satacak kişiler
Yatırım amaçlı gayrimenkul alanlar
Şehir dışından veya yurt dışından işlem yapanlar
Yüksek bedelli satış ve kiralama yapanlar
Sonuç
Emlak ofisi ile çalışmak;
✔️ Güvenli işlem
✔️ Doğru fiyat
✔️ Hukuki koruma
✔️ Zaman ve maliyet avantajı
sağlar. Gayrimenkul işlemlerinde profesyonel bir emlak ofisi, lüks değil ihtiyaçtır.